Ein BIM-Modell funktioniert wie ein virtuelles Modell der Realität. Es kombiniert Sichtbarkeit mit technischer Strenge, von großem Wert in der Bauvorbereitung zur Dimensionierung und Erkennung von Interferenzen (z. B. Struktur vs. Installationen). Es unterstützt Simulationen der verschiedenen Bedingungen und technischen Lösungen, die in Betracht gezogen werden können. Im Bausektor ist es eine große Unterstützung als Hilfsmittel für die Planung oder Quantifizierung des Baufortschritts. Als Asset-Management-Tool steigert es qualitativ die Qualität des Projekts.