Un modelo BIM funciona como una maqueta virtual de la realidad. Combina la visibilidad con el rigor técnico, de gran valor en la preconstrucción para dimensionamiento y detección de interferencias (estructura vs instalaciones por ejemplo). Soporta simulaciones de las distintas condiciones y soluciones técnicas que se puedan barajar . En la construcción supone un gran apoyo como recurso de planificación o de cuantificación del avance de los trabajos. Como herramienta de gestión de activos, eleva cualitativamente la calidad del mismo.